Уважаемые жители МКД № 21 пос.Романовка!

В связи с проведением электросетевых работ 14.03.2018г. с 10.00ч. до 14.00ч. будет перерыв электроснабжения

УК «Романовская ЖСК» тел.60-387

ООО «Романовская ЖСК»
Генеральный директор Дементьева Т.Б.

Режим работы кассы ООО «Романовская ЖСК»

07.03.2018г. с 9.00 до 15.30 час. (перерыв с 12.00 до 13.00)
10.03.2018г. с 10.00 до 15.00 час. (перерыв с 12.00 до 12.30)
8, 9, 11, 12 марта – выходные дни

Режим работы кассы ООО «Романовская ЖСК»

22.02.2018г. с 9.00 до 15.30 час. (перерыв с 12.00 до 13.00)
24.02.2018г. с 10.00 до 15.00 час. (перерыв с 12.00 до 12.30)
23, 25, 26 февраля – выходной

В 2018 году управляющая компания ООО «Романовская жилищная сервисная компания» отмечает маленький юбилей – 10 лет с момента создания и начала управления многоквартирными домами на территории поселения.

К юбилею компания добилась высоких показателей в работе, и в марте 2017 года по результатам областного конкурса на лучшую организацию в сфере управления жилищным фондом на территории Ленинградской области признана лучшей управляющей компанией и награждена Дипломом за 1 место.

В целях самоконтроля и культуры обслуживания в здании УК установлено видеонаблюдение и телефон диспетчера с записывающим устройством.

Отчет о выполненных мероприятиях и работах УК ежегодно печатает в газете «Романовский вестник» и размещает на 3-х сайтах: это Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ и сайт Управляющей компании.

Наиболее частые вопросы граждан касаются структуры платы за жилищные услуги, конкретно, о включении в жилищную квитанцию оплаты за коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества (так называемые СОИ).

Федеральным Законом №176-ФЗ от 29.06.2015г. с 01.01.2017г. СОИ включили в жилищную квитанцию. Учет электроэнергии за освещение мест общего пользования, лестничные клетки, чердаки, подвалы, уличное освещение придомовой территории, отражается на электросчетчике на коммунальное освещение. А в МКД, где нет ОПУ, расчет СОИ определяется исходя из норматива потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества, утвержденного 31.05.2017г. №191 правительством Ленинградской области.

К оплате потребителю выставляется объем электроэнергии СОИ соразмерно общей площади жилого помещения. Норматив с лифтом 1,66кВт, без лифта – 0,43 кВт на 1 м² мест общей площади.

В каждом МКД своя площадь мест общего пользования и поэтому объем СОИ в каждом МКД индивидуален.

В МКД, где стоят счетчики на коммунальное освещение, СОИ выставляются по прибору учета, но не более норматива.

СОИ на отопление мест общего пользования учитывается в строке «Отопление» в коммунальной квитанции.

СОИ ГВС и ХВС рассчитываются в соответствии с нормативами, утвержденными Постановлением Правительства Ленинградской области №199 от 06.06.2017г. и составляют для МКД до 5 этажей: ХВС и ГВС – 0,026 м³ на 1 м² площади мест общего пользования (т.е. лестничные клетки, холлы, тамбура), для МКД с 6 по 9 этаж норматив 0,019 м³ на 1 м².

Для содержания общего имущества вода используется для промывки системы ЦО и ГВС, для развоздушивания системы ЦО, для сброса и запитки системы после ремонта и аварийных остановок, на мытье лестничных клеток и прочие технологические нужды.

Еще один наболевший вопрос по включению в квитанцию строки: страхование. АО «ЕИРЦ ЛО» без согласования с потребителями и УК печатает в квитанциях услуги Страховой компании «СОГАЗ». Эту услугу необходимо вычеркивать, если не хотите оплачивать.

Следующий, часто задаваемый, вопрос об установке индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС, электроэнергии и об оснащении МКД общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов.

ИПУ стимулируют экономию ресурсов.

Нежелание граждан устанавливать в квартирах приборы учета приводит к искажению объемов расхода ХВС, ГВС по общедомовому прибору учета и ведет к сверхнормативному объему неоплаченных ресурсов, а это убыток УК и РСО.

Федеральный Закон №176-ФЗ от 29.06.2015г. установил для пользователей помещений в МКД, которые не установили ИПУ повышающий коэффициент к нормативу потребления соответствующего вида коммунального ресурса.

Сегодня норматив на 1 человека по ХВС составляет 4,90 м³ + 50% повышающий коэффициент, и в сумме потребитель обязан оплатить 7,35 м³ воды и 7,35м³ канализации. Для сравнения при ИПУ средний расход ХВС на 1 человека составляет не более 2-3м³.

Пример в денежном выражении:

• Где нет ИПУ: 1м³ ХВС 47 руб. 04коп.* 7,35м³ (354,96руб.) + канализация 1м³ 55руб.22коп. (405,87руб.). Итого 760,86 руб. с 1 человека в месяц.
• А при ИПУ 2,5м³*47,07руб.=117,67руб., канализация 55,22руб.*2,5м³=138,05руб. Всего: 255,72 руб.
• Без ИПУ с 50% повышающим коэффициентом оплата составит в 3 раза больше!

Повышающий коэффициент применяется к коммунальному ресурсу на СОИ в тех МКД, где есть техническая возможность установки ОПУ, а собственники отказались от установки. Это некоторые МКД в пос. Углово.

Федеральным Законом от 19.07.2017г. №279 внесены изменения в ст.13 Федерального закона от 23.11.2009г. №261-ФЗ «Об энергосбережении…». Изменения касаются всех МКД без исключения, а именно: до 01 января 2019г. собственники объектов (МКД), максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее, чем две десятые ГКал в час, обязаны обеспечить оснащение МКД приборами учета тепловой энергии.

До 01 июля 2018г.- ресурсоснабжающие организации обязаны предоставить собственникам предложения об оснащении ОПУ.

Об обязанности собственников оплачивать взнос на капитальный ремонт разъясняли много раз. Что нового в этом вопросе? Федеральным Законом от 29.07.2017г. №257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» установлено, что обязанность по оплате расходов (взносов) на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов, т.е. никакого срока исковой давности 3 года не существует.

27.12.2017г. вышло Постановление правительства Ленинградской области №625 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Ленинградской области». Это постановление устанавливает обязательные требования в случае переноса срока капитального ремонта МКД на более ранний срок.

Региональный Фонд капитального ремонта в отношении такого МКД выдает справку о достаточности средств фонда капитального ремонта для финансирования капитального ремонта, при этом собираемость взносов собственников помещений в таком МКД должна составлять не менее 90%, а собираемость взносов на капитальный ремонт Муниципального образования должна составлять не менее 95%. Также в перечень работ по капитальному ремонту включен ремонт подъездов.

Федеральным законом от 29.12.2015г. №399-ФЗ «О внесении изменений в статью 169 ЖК РФ и статью 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» и Областным Законом №71-03 от 17.11.2017г. пенсионеры, достигшие 80-летнего возраста полностью освобождаются от платы за капитальный ремонт, 70-летние – на 50%. Оформление компенсации производит Комитет социальной защиты населения или МФЦ.

С 1 января 2017г. произошли изменения в правилах предоставления коммунальных услуг. Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016г. №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Если жилое помещение не оборудовано ИПУ при наличии технической возможности его установки, либо в случае неисправности ИПУ, перерасчет не производиться за исключением подтвержденного документами случая отсутствия всех проживающих в квартире лиц в результате действия непреодолимой силы. Это относится к гражданам, которые уезжают на дачи, имеют несколько квартир, убывают в отпуск, санатории и т.д. – нет ИПУ, перерасчет не производится!

Проверка ИПУ в жилых помещениях исполнителем производится 1 раз в 3 месяца. в случае не предоставления потребителем допуска в помещение, начисления за ХВС, ГВС, водоотведения и электроэнергию производятся по нормативу с повышающим коэффициентом 50%.

В этом же Постановлении установлены новые сроки уведомления потребителя – должника за ЖКУ: в течение 20 дней со дня доставки уведомления, ранее был срок 33 дня. Рассмотрены способы уведомления: ранее сложно было – через почту заказным письмом или вручение под роспись.

А с 01.01.2017года: включение в платежный документ текста предупреждения, по телефону с записью разговора, сообщения по СМС, по электронной почте, через личный кабинет в ГИС ЖКХ, на сайте исполнителя (УК, РСО).

Расходы исполнителя, связанные с ограничением и возобновлением предоставления ЖКУ должнику подлежат возмещению за счет потребителя – должника.

ООО «Романовская ЖСК» совместно с администрацией МО «Романовское сельское поселение» в 2017г. провело большую работу с гражданами, которые не исполняют обязанности по оплате ЖКУ.

Общее количество задолжников на 1 января 2017г. составило 806 человек, выдано письменных уведомлений под роспись, через СМС, по дозвону на телефон и через квитанции – 716 штук. Из них погасили полностью 290 человек, подписали соглашение о рассрочке оплаты задолженности -139 чел.

В течение года УК ограничило пользованием внутридомовыми сетями электроснабжения – 498 жилых помещений, от пользования внутридомовой канализации – 16 жилых помещений, от газа – 1 помещение.

Шесть лет УК и администрация не могли урегулировать разногласия с собственниками помещений МКД №34 пос. Углово по вопросу использования контейнерных площадок и оплаты за сбор, вывоз и утилизацию ТБО.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 21 февраля 2017 года по делу №11-22/17 в этом вопросе поставлена точка.

Собственники помещений МКД при непосредственном способе управления обязаны оплачивать расходы организации, оказывающей услуги по обращению с отходами.

С 01.01.2019г. такие договора МКД будут заключать с региональным оператором по обращению с отходами.

В аварийно-диспетчерскую службу ООО «Романовская ЖСК» за 2017 год поступило:

• 1791 заявка на сантехнические работы, в т.ч. 1459 заявок в пос. Романовка, 332 заявки в пос. Углово;
• 852 заявки по электроснабжению, в т.ч. 792 заявки в пос. Романовка, 60 заявок в пос. Углово;
• прочие заявки - 177 заявки.

Во втором квартале УК ежегодно проводит отчетное собрание по исполнению Договора управления. Совместно с УК в управлении общим имуществом своего МКД участвуют Советы МКД и председатели Совета Дома.

Особенно хочется поблагодарить за активную совместную работу Председателей СД:

• пос. Углово, д.16 Калинина Вячеслава Яковлевича,
• пос. Углово, д.8 Краснова Александра Васильевича,
• пос. Углово, д.12 Усенкова Владимира Николаевича,
• пос. Углово, д.14 Батрановскую Любовь Николаевну,
• пос. Углово, д.21 Вдовину Анну Валерьевну,
• пос. Углово, д. 23 Скорынина Олега Ивановича,
• пос. Углово, д.24 Ортякова Станислава Леонидовича,
• пос. Углово, д.25 Жукова Илью Борисовича,
• пос. Углово, д.27 Левашова Владимира Киримовича,
• пос. Углово, д.28 Соловьева Юрия Николаевича,
• пос. Углово, д.29 Брусиловского Владимира Фридриховича,
• пос. Углово, д.32 Пуртова Петра Яковлевича,
• пос. Углово, д.35 Якунова Сергея Ильича,
• пос. Романовка, д.10 Белякову Ольгу Витальевну,
• пос. Романовка, д.12 Новородскую Надежду Александровну,
• пос. Романовка, д.11 Бобову Джамилю Камиловну,
• пос. Романовка, д.13 Никитина Александра Яковлевича,
• пос. Романовка, д.19 Швалову Ларису Дмитриевну,
• пос.Романовка, д.31 Карандашову Галину Николаевну.

Генеральный директор Т.Б. Дементьева
ООО «Романовская ЖСК»

Уважаемые жители пос.УГЛОВО!

В связи с проведением работ по замене приборов учета электроэнергии 20.02.2018г. с 11.00ч. до 13.00ч. будет перерыв электроснабжения в МКД, подключенных к ТП-2, и отсутствие ГВС в пос. Углово

УК «Романовская ЖСК» тел.60-387
АДС МО «РСП» тел.60-353

Уважаемые жители!

В связи со сложными погодными условиями и опасностью схода снежного покрова и наледи с крыш и балконов многоэтажных домов ЗАПРЕЩАЕТСЯ ставить машины под крыши домов и ХОДИТЬ по отмостке вокруг дома.

Пожалуйста, пользуйтесь пешеходной дорожкой к подъездам и проведите беседу с детьми о безопасности, не срывайте заградительные ленты.

Уважаемые собственники, не забывайте чистить свои балконы от сосулек и снега!

УК «Романовская ЖСК»
тел.60-387

Уважаемые жители МКД №40 и 40А пос.УГЛОВО!

Сотрудниками ООО «Романовская ЖСК» 6, 7 и 8.02.2018г. с 18.00ч. до 20.00ч. будет проводиться проверка электрических узлов учета.

УК «Романовская ЖСК»
тел.60-387